De nieuwe woningmarktcijfers voor regio Eindhoven in het 1e kwartaal

13 april 2018

Ieder kwartaal presenteert het NVM de nieuwe woningmarktcijfers van Nederland. De nieuwe cijfers omtrent het 1e kwartaal van 2018 zijn woensdag 12 april bekend gemaakt. Wij van Pit makelaars hebben speciaal voor jullie ingezoomd op de regio Eindhoven en de meest interessante cijfers er uitgefilterd. Wat blijkt? Het aantal verkopen boven de vraagprijs stabiliseert op hoog niveau, maar ook het woningaanbod lijkt spectaculair af te nemen.

Verkopen boven de vraagprijs stabiliseert op hoog niveau

Voor heel Nederland geldt dat het aantal transacties sinds de crisis sterk is hersteld. Echter zijn de flinke stijgingen tot en met 2017 er inmiddels wel uit. Het aantal verkochte woningen (door NVM makelaars) komt dit kwartaal uit op totaal 33.824 woningen. In de regio Eindhoven hebben in het 1e kwartaal 964 verkopen plaatsgevonden.

Het aandeel woningen dat boven de vraagprijs verkocht wordt, blijft redelijk gelijk. 27,3 % van de verkochte woningen in regio Eindhoven wordt boven de vraagprijs verkocht. Landelijk gezien gaat het om een percentage van bijna 28%. In de regio Eindhoven zien we dat de tussenwoning en het appartement als koplopers boven de vraagprijs worden verkocht.

In grote delen van de koopwoningmarkt vindt een vorm van oververhitting plaats. Waardoor kopers soms ruim boven de vraagprijs bieden om de droomwoning te bemachtigen. Een makelaar in de arm nemen is daarom in een tijd als deze zeker aan te raden. Dit zodat je als koper nog steeds een rationele beslissing kan nemen en je niet laat leiden door emotie. Zichtbaar is dat het verschil tussen de (laatste) vraagprijs en transactieprijs voor regio Eindhoven 1,2% is. Ook wordt in de cijfers duidelijk dat de verkooptijd in dagen gemiddeld (maar) 38 dagen is in het 1e kwartaal van 2018. Tot slot constateren we dat de verkoopquote (% verkopen t.o.v. het aanbod) voor regio Eindhoven op
46,7% staat ten opzichte van 39% voor heel Nederland.

Het woningaanbod neemt spectaculair af

Wat we daarnaast zien is dat het woningaanbod in Nederland in een jaar tijd met meer dan een derde is gedaald. Halverwege het afgelopen kwartaal stonden er 51.000 woningen te koop bij NVM makelaars. Het aantal woningen in aanbod voor regio Eindhoven bestond in het 1e kwartaal uit 1.065 woningen. In de regio zien we hier een daling van 16% ten opzichte van het vorige kwartaal. Gekeken naar de cijfers van precies 1 jaar geleden zien we een daling van 33%. Kijkend naar het gemiddelde van Nederland wijken deze cijfers niet veel af in de regio Eindhoven.

Ook hebben we een blik geworpen op het huidige woningaanbod. We zien hier voor onze regio de volgende verdeling; tussenwoning 19%, hoekwoning 14%, twee onder een kap 16%, appartement 14% en vrijstaand 37%. Het aandeel vrijstaand is in de regio Eindhoven het grootst. Ook landelijk gezien is het aandeel vrijstaand het grootst, met een aanbod van 39%.