Tongelresestraat 442 Eindhoven

Omschrijving

Deze ruime tweekapper met extra grote garage biedt volop wooncomfort op een geweldige locatie, vlakbij het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Welkom aan Tongelresestraat 442 in Eindhoven! De lichte en royale woonkamer, de moderne keuken en twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en de multifunctionele tweede verdieping zorgen voor talloze mogelijkheden. De volledig omheinde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met grote garage zorgt voor extra gemak en ruimte. Dankzij de gunstige ligging van dit huis heb je alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, supermarkten, sportaccommodaties, een kapper, de bakker en diverse horecagelegenheden. Een ideale woning voor wie ruimte en comfort wil combineren met de dynamiek van de stad!

• Energielabel A en isolatie middels dakisolatie. Het huis heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Volop parkeergelegenheid! Met parkeerplaatsen voor de deur en je eigen oprit en garage heb je altijd de mogelijkheid om je auto te parkeren. Tevens is de garage ideaal voor de motorrijder, hobbyist of degene die een beroep aan huis uitoefent.
• De master bedroom gelegen aan de voorzijde van het huis met praktische inbouwkast en balkon biedt zelfs de mogelijkheid om een derde slaapkamer op de eerste verdieping te creëren.
• Vernieuwde bedrading in de meterkast, uitgevoerd in 2021/2022.
• De multifunctionele tweede verdieping biedt talloze mogelijkheden: creëer een extra slaapkamer, een thuiskantoor, fijne hobbyruimte of een praktische waskamer.

Entree
Wanneer je deze woning binnenstapt, word je direct verrast door de royale ontvangsthal. De ruimte voelt licht en open, waardoor direct het ruimtelijk karakter van de woning zichtbaar wordt. Vanuit de hal heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer, de moderne keuken en de frisse toiletruimte. De praktische garderobe nis zorgt ervoor dat je voldoende plek hebt om jassen en schoenen netjes op te bergen. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een mooi modern, vrij hangend toilet. Er is gekozen voor een bijpassend fonteintje met eigentijdse zwarte kraan.

Woonkamer
Ruimte, licht en sfeer komen perfect samen in deze lichte woonkamer! De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, wat een bijzonder fijne sfeer geeft aan de woonkamer. De strakke wand- en plafondafwerking in combinatie met de stijlvolle pvc-vloer creëert een moderne en warme uitstraling. Dankzij de royale indeling is er niet alleen plaats voor een gezellige zithoek, maar ook voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden. Kortom, een hele fijne plek om lekker te ontspannen en genieten.

Keuken
Heerlijk kokkerellen in deze moderne keuken! De strakke wandopstelling is van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat met fraaie afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. Een bijzonder pluspunt van deze keuken is de praktische, ruime kelderkast, die via een trap naar beneden bereikbaar is. Ideaal voor extra voorraad en keukenapparatuur. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin, waardoor je eenvoudig buiten kunt genieten van een kop koffie of een maaltijd in de frisse lucht!

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig bestraat en omheind met een schutting, wat zorgt voor volop privacy en een rustige sfeer. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten, geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Of je nu een gezellig terras wilt creëren of een groene touch wilt toevoegen met plantenbakken, deze tuin biedt volop mogelijkheden. Vanuit de tuin heb je toegang tot de royale garage, een ideale ruimte voor de klusser of hobbyist maar natuurlijk ook voor het parkeren van je auto, stallen van fietsen of als extra bergruimte. Een praktische en veelzijdige bergruimte!

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping tref je twee royale slaapkamers, een complete badkamer en een praktische inbouwkast. De master bedroom is bijzonder ruim en biedt zelfs de mogelijkheid om deze op te splitsen in twee aparte kamers. Er is zelfs een eigen balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Extra opbergruimte vind je in de praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een heel prettig formaat. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot bed, kast en bureau. Een verdieping met volop ruimte en mogelijkheden!

Badkamer
Heerlijk ontspannen in deze stijlvolle badkamer! De badkamer is volledig betegeld met een eigentijdse landscape tegel. De complete badkamer is uitgerust met een toilet, een dubbele wastafel met twee kranen en zelfs praktische laden voor extra opbergruimte in het mooie meubel. De ruime inloopdouche met rainshower maakt de badkamer helemaal compleet! Door het grote raam ontstaat er een heerlijk lichte ruimte waardoor je écht helemaal tot rust kan komen. Via het raam heb je de mogelijkheid om de badkamer op natuurlijke wijze te laten ventileren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je deze veelzijdige tweede verdieping welke je volledig naar eigen wens kunt indelen. Of je nu een extra slaapkamer, een werkruimte of een hobbykamer wilt creëren, de mogelijkheden zijn eindeloos! Dankzij de twee dakramen valt er prettig daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Daarnaast tref je hier de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, wat deze verdieping ook ideaal maakt als was- en opbergruimte. Een flexibele verdieping met volop potentie!

Asbestclausule
We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak in 1964 gebouwd is, wat betekent dat er mogelijk asbesthoudende stoffen/materialen in de woning zijn toegepast. Wanneer je deze woning koopt, zullen wij daarom een asbestclausule in de koopakte opnemen. In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig kunnen zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

Ouderdomsclausule
We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak circa 61 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Wanneer je deze woning koopt zullen we daarom een ouderdomsclausule in de koopakte opnemen. In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat de onroerende zaak circa 61 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

De huidige verkoper heeft de woning verhuurd waardoor hij zelf de woning niet heeft bewoond. Daarom zal er in de koopakte ook melding gemaakt worden van het feit dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De zogenaamde niet bewoningsclausule. Mocht je hierover vragen hebben stel ze ons gerust tijdens de bezichtiging.

Locatie: