Goudestein 33 Eindhoven

Omschrijving

Ben jij op zoek naar die riante gezinswoning met 3 royale slaapkamers, een multifunctionele tweede verdieping én vrij gelegen achtertuin tussen ASML/HTC en het centrum van Eindhoven? Wacht dan niet te lang en pak deze unieke kans! Dit royale woonhuis is een absolute parel voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met een uiterst solide basis.
Het is een bijzonder ruim huis. Dit valt op in de royale, lichte woonkamer maar zeker ook in de ruim bemeten slaapkamers en de bijzonder vrij gelegen achtertuin. Het betreft een ideale woning voor een groot gezin. Maar ook een bewoner met familie op afstand zal zich hier heel goed thuis voelen. Vanwege de mooie ruimtes en multifunctionele tweede verdieping, kan het op vele manieren gebruikt worden.
Vele voorzieningen liggen binnen handbereik zoals het fraaie landschap van de Genneper Parken, de Dommel, Prehistorisch Dorp, scholen, winkels en sportaccommodaties.

• Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke woonstraat in de Genderbeemd tussen Veldhoven en Eindhoven Centrum.
• Volop parkeergelegenheid! Met meer dan voldoende parkeerplaatsen voor de deur heb je altijd de mogelijkheid om je auto te parkeren.
• De Cv-ketel is geplaatst in 2021.
• Ruime en lichte woonkamer met mooie laminaatvloer en open keuken.
• Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping én zelfs een multifunctionele ruimte op de tweede verdieping welke helemaal naar eigen wensen ingedeeld kan worden. Ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of voor diegene met familie op afstand!

Entree
Bij het betreden van deze leuke tussenwoning word je direct verwelkomd in de lichte sfeer van het huis. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De houtkleurige laminaatvloer is doorgelegd in de woonkamer en zorgt voor een warme basis op de begane grond.
Het frisse toilet is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend wand closet.

Woonkamer
Een zee van ruimte & licht!
Wanneer je de gezellige woonkamer betreedt, valt je oog direct op de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning. De grote ramen laten overvloedig licht binnen vallen, waardoor er een hele fijne sfeer ontstaat. Dit creëert een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de binnenvallende zonnestralen. De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Vanuit het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning heb je een fraai uitzicht over de diepe achtertuin. Tevens is er een praktische trapkast, ideaal om je voorraad op te bergen!

Keuken
Heerlijk kokkerellen in deze mooie, open keuken!
De fraaie eigentijdse keuken in L-vormige wandopstelling is van alle gemakken voorzien! Er is gekozen voor een gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser én een koelkast. Diverse onder- en bovenkastjes zorgen voor voldoende ruimte om al je keukengerei op te bergen. Door het grote raam geniet je tijdens het koken van een uitzicht op de rustige straat.

Tuin
Deze onderhoudsvriendelijke, privacy biedende achtertuin is aangelegd met sierbestrating en heel diep. Door de grootte van de tuin zijn er meerdere leuke zitplekjes te creëren en is er altijd wel een zonnig of juist schaduw plekje te vinden! Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een royale berging waar voldoende ruimte is om je fietsen te stallen of je tuingereedschap op te bergen. De tuin is te bereiken via een vrije achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping tref je drie royale slaapkamers en de badkamer. De master-bedroom is gelegen aan de voorzijde van het huis met een leuk frans balkon. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot bed en een grote kast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is net zoals de master-bedroom lekker ruim en licht. Zelfs de derde slaapkamer heeft een praktisch formaat.

Badkamer
De frisse badkamer is geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een royale douche met thermostaatkraan, een toilet en een vaste wastafel met extra bergruimte! Door de grootte van de badkamer heb je de mogelijkheid om deze helemaal naar je eigen wensen in te delen. Kom snel kijken om alle mogelijkheden te ontdekken!

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met volop mogelijkheden dankzij de royale zolderruimte! Op de voorzolder tref je de aansluiting voor zowel de wasmachine als de droger, en hier is ook de Cv-ketel geplaatst.
De royale zolder is momenteel één grote, open ruimte die je naar eigen wens kunt indelen. Dit biedt de perfecte kans om een extra kamer te creëren, als slaap-, werk- of hobbyruimte. Door een muur te plaatsen, maak je eenvoudig een afgesloten kamer, waardoor deze verdieping nog meer functioneel en veelzijdig wordt. Ideaal voor wie op zoek is naar extra leefruimte met flexibele indelingsmogelijkheden.

Ouderdomsclausule
We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak circa 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Wanneer je deze woning koopt zullen we daarom een ouderdomsclausule in de koopakte opnemen. In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat de onroerende zaak circa 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak in 1974 gebouwd is, wat betekent dat er mogelijk asbesthoudende stoffen/materialen in de woning zijn toegepast. Wanneer je deze woning koopt, zullen wij daarom een asbestclausule in de koopakte opnemen. In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig kunnen zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

Locatie: