de sleutel tot ieders droomhuis

Frankendaal 36 Eindhoven

Verkocht onder voorbehoud

Specificaties:

Vraagprijs: € 475.000 k.k.


  • Woonoppervlakte: 141 m2
  • Perceel: 295 m2
  • Inhoud: 565 m3
  • Bouwjaar: 1976
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 4
  • Ligging: in woonwijk

Terug naar het overzicht

Omschrijving

Ben jij op zoek naar die riante gezinswoning mét garage en vrij gelegen achtertuin tussen ASML/HTC en het centrum van Eindhoven? Wacht dan niet te lang en pak deze unieke kans! Dit royale woonhuis is een absolute parel voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met een uiterst solide basis, waar je zelf de details nog in kunt vullen.

Het is een bijzonder ruim huis. Dit valt op in de royale, lichte woonkamer maar zeker ook in de ruim bemeten slaapkamers en de bijzonder vrij gelegen achtertuin. Het betreft een ideale woning voor een groot gezin. Maar ook een bewoner met familie op afstand zal zich hier heel goed thuis voelen. Vanwege de inpandig te bereiken garage die het huis heeft, kan het op vele manieren gebruikt worden.

Vele voorzieningen liggen binnen handbereik zoals het fraaie landschap van de Genneper Parken, de Dommel, Prehistorisch Dorp, scholen, winkels en talrijke sportaccommodaties. Tevens zijn ook de uitvalswegen op korte afstand bereikbaar. Een ideale locatie voor degene die bij ASML of op de HTC werkt.

• Grote inpandige garage.
• De woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie.
• De gehele woning is voorzien van veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning.
• 4 royale slaapkamers en luxe badkamer.
• Vrij gelegen achtertuin.

* Begane grond:
Je stapt de woning binnen in de hal met garderobe nis, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de praktische, inpandige garage en kun je de woonkamer binnen gaan.

De woonkamer is voorzien in een zit- en eetgedeelte. Ook is voldoende ruimte voor een extra lees-, speel- of werkhoek. De mooie schuifpui biedt toegang tot het terras. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en behang. Het strakke stucwerk plafond creëert een ruimtelijk effect.

Wie droomt er nu niet van een echte leefkeuken? Op dit moment is de keuken nog geheel in originele staat. Dus volop mogelijkheden voor het realiseren van jouw droomkeuken. Wat dacht je van een praktische hoekkeuken in strakke stijl met vele lades en alle denkbare inbouwapparatuur? Of wellicht een kookeiland?

De huidige eigenaar heeft direct tegen de keuken een eenvoudige serre gerealiseerd. Vanuit de serre stap je zo de bijzonder vrij gelegen achtertuin in.

In deze tuin ben je echt buiten! Vanwege de groenstrook die direct achter de woning is gelegen biedt de tuin bijzonder veel privacy. Een bijzonder prettige buitenruimte waar je echt kunt genieten.

Vanuit de tuin is er toegang tot de buitenberging en de tuinkas.

* Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop en drie royale slaapkamers, één voor en twee achter, en de gemoderniseerde badkamer. Twee slaapkamers zijn ieder ca. 10 m² en de masterbedroom is zelfs ruim 15 m²! Ruimte genoeg dus. De derde kamer is extra licht door ramen aan 2 zijdes en hierdoor ideaal te gebruiken als werk-, babykamer of hobbyruimte.

De badkamer is helemaal van deze tijd! Bij binnenkomst valt de strakke designradiator meteen op. Bij de verbouwing is gekozen voor mooie betegeling en een vrijdragend toilet. In het fraaie meubel aan de wand is volop bergruimte en zit de wastafel. De ruime inloopdouche maakt de badkamer helemaal compleet.

* Tweede verdieping (bereikbaar via een vaste trap)
Zelfs de tweede verdieping is lekker ruim en is verdeeld in een voorzolder en een gave zolderkamer! Op de praktische voorzolder bevindt zich de c.v.-ketel. De zolderkamer heeft een dakkapel en kan, wanneer je deze opknapt een hele leuke, volwaardige kamer worden. Door het schuine dak in de kamer ontstaat een hele bijzondere sfeer.

We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak circa 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld
mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Wanneer je deze woning koopt zullen we daarom een ouderdomsclausule in de koopakte opnemen.
In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat de onroerende zaak circa 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

De kinderen van de huidige eigenaar verkopen het huis. Daarom zal er in de koopakte ook melding gemaakt worden van het feit dat zij de woning niet zelf bewoond hebben. De zogenaamde niet bewoningsclausule. Mocht je hierover vragen hebben stel ze ons gerust tijdens de bezichtiging of op het moment van onderhandeling.

Wil je dit huis met eigen ogen bekijken? Aarzel niet en neem contact met ons op voor een rondleiding.

Locatie:

Heeft u vragen?Neem contact met ons op!

Neem contact op via het contactformulier of bel ons: